Operative Spitzenleistungen und solide Finanzergebnisse: P3 Logistic Parks setzt Wachstumskurs fort

Im Jahr 2022 hatte P3 Logistic Parks, ein führender Entwickler und Eigentümer von Logistikimmobilien in Europa, ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr. Der Bruttovermögenswert des Unternehmens stieg um 11 Prozent auf 8,3 Mrd. ?, obwohl ein Wertverlust von 2,3 % verzeichnet wurde. Operativ wuchs das Portfolio des Unternehmens auf 7,6 Mio. Quadratmeter in 11 europäischen Ländern und erreichte einen Rekordvermietungsgrad von 98 %. In Deutschland erwarb P3 vier weitere Logistikimmobilien und die vermietbare Fläche stieg von 1,7 auf 1,9 Millionen Quadratmeter.

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Umstellung auf E-Commerce: Auswirkungen auf den Einzelhandel und die Lieferketten

Das Unternehmen erzielte starke Ergebnisse dank einer stabilen Wachstumsdynamik in der Branche, einschließlich einer starken langfristigen Nachfrage nach Flächeninfrastruktur aufgrund des anhaltenden Wandels im Einzelhandel hin zu E-Commerce und der Neuorganisation der Lieferketten. Durch verantwortungsvollen Kapitaleinsatz wurde der Bruttovermögenswert des Unternehmens gesteigert, um sein Portfolio durch Akquisitions- und Entwicklungsprojekte profitabel zu vergrößern.

P3 Logistic Parks CEO Frank Pörschke kommentierte die Ergebnisse des Unternehmens für 2022 mit den Worten: „Unsere Ergebnisse stützen unser Ziel, der führende Eigentümer, Investor und Entwickler von erstklassigen Logistik- und Gewerbeimmobilien in ganz Europa zu werden. Der strukturelle Rückenwind für Logistikimmobilien hält trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten an und unser Portfoliowert ist aufgrund von Akquisitionen und Entwicklungen auf 8,3 Milliarden Euro gestiegen. Dank unseres verantwortungsvollen, langfristigen Ansatzes mussten wir nur eine negative Neubewertung von 2,3 % aufgrund einer marktweiten Renditesteigerung hinnehmen. Um unser bestehendes Portfolio zu bewahren und nach Chancen für Wachstum zu suchen, werden wir aktiv nach Entwicklungen, einzelnen renditestarken Immobilien, Forward Fundings oder ganzen Portfolios Ausschau halten.“

Aktuelle Entwicklungen in Siegenburg und JadeWeserPort

P3 hat in Deutschland ein großes Wachstum erlebt, das sowohl durch Akquisitionen als auch durch Entwicklungen ermöglicht wurde. Durch den Erwerb von Grundstücken wie in Siegenburg und dem JadeWeserPort konnte P3 sein Portfolio von 66 Immobilien zu Beginn des Jahres 2022 auf 70 Immobilien und eine vermietbare Fläche von 1,9 Mio. Quadratmetern aufstocken. Zudem wurde ein Team aus 43 Mitarbeitern gebildet, darunter eine neue Investment-Abteilung und ein erweitertes Asset Management Team. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, besser auf die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien zu reagieren.

Sönke Kewitz, der Geschäftsführer von P3 Logistic Parks Deutschland, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2022 zurück. Er erwarb weitere Grundstücke und stieß Entwicklungsprojekte an, wie zum Beispiel eine 33.000 Quadratmeter große Logistikfläche in Siegenburg bei München. Ein besonderer Erfolg ist auch der geplante Bau einer 140.000 Quadratmeter großen Logistikfläche am JadeWeserPort, durch den P3 Logistic Parks in den wichtigen Bereich der Hafenlogistik einsteigen kann. Des Weiteren konnten erfolgreiche Vermietungen verzeichnet werden, was die starke Nachfrage nach Logistikimmobilien unterstreicht. Aus diesem Grund plant Sönke Kewitz auch für 2023 die Akquise weiterer Objekte, um seinen Kunden weiterhin moderne Flächen zur Verfügung zu stellen und die Nachfrage zu decken.

Unsere Ertrags- und Finanzkennzahlen haben sich 2022 weiter verbessert und bestätigen unseren langfristig, wertorientierten Ansatz. Im Januar letzten Jahres haben wir unsere neue Finanzierungsstrategie durch die Emission grüner Anleihen in Höhe von 1,0 Milliarden Euro umgesetzt. Diese Strategie ist darauf ausgerichtet, die operative Flexibilität zu maximieren und gleichzeitig eine robuste Kreditkennzahl und ein stabiles S&P BBB-Kreditrating zu erhalten.

Um die Kosten zu minimieren und die Effizienz des Unternehmens zu verbessern, haben wir vorausschauende Maßnahmen ergriffen. Auch im Jahr 2022 ist ESG ein wichtiges Thema und wir freuen uns, unseren ersten ESG-Bericht zusammen mit den Finanzergebnissen zu veröffentlichen, der unsere bedeutenden Fortschritte in Bezug auf unsere ESG-Ziele und Ambitionen widerspiegelt.

Beständiges Wachstumspotenzial

Das Wachstum des Unternehmens wurde durch eine robuste Dynamik in der Branche gestärkt, einschließlich einer hohen langfristigen Nachfrage nach Flächen aufgrund des Übergangs des Einzelhandels zu E-Commerce und der Neuorganisation von Lieferketten. Die jüngsten Ereignisse in Europa haben diese Dynamik zusätzlich befördert und die Belastbarkeit der Mieteinnahmen in der Logistikbranche im Vergleich zu anderen Immobiliensektoren hervorgehoben.

p3 logistic parks: Diversifikation und Qualität

p3 Logistic Parks verfügt über eines der größten Logistikportfolios in Kontinentaleuropa mit einem Gesamtwert von 8,3 Milliarden Euro und einer Bruttogrundfläche von 7,6 Millionen Quadratmetern in elf Ländern. Das Portfolio ist in West- und CEE-Märkte aufgeteilt und weist ein durchschnittliches Gebäudealter von elf Jahren auf. Zudem liegt der Fokus des Portfolios auf städtischen Standorten, wo 65 Prozent der Objekte zu finden sind.

Starke Mieter zählen zum Portfolio von P3 Logistic Parks.

Große institutionelle Mieter mit einem Investment-Grade-Rating („IG“) oder Tochtergesellschaften von IG-Muttergesellschaften sind im Portfolio vertreten. Es gibt rund 470 Kunden aus Sektoren wie 3PL, Lebensmittel- und Non-Food-Einzelhandel, Automotive- und Baubranche mit einer hohen Bindungsquote (ca. 65 %) im gesamten Portfolio und stabilen Mietzahlungen auch während der jüngsten europäischen Ereignisse.

Eine starke Plattform schaffen

P3 Logistic Parks verfügt über eigene Abteilungen in neun Staaten zur Entwicklung, Erwerb, Asset Management, Bau und Finanzierung. Attraktive Entwicklungspipeline und starke Erfolgsbilanz bei der Realisierung von Projekten. Nachgewiesene Fähigkeit, außerbörsliche Akquisitionen mit attraktivem NIY (Net Initial Yield) zu tätigen.

ESG als höchste Priorität

P3 Logistic Parks erzielte eine Überschreitung des BREEAM-Zertifizierungsziels von 75 % „Sehr gut“ oder besser, indem es 80 % Zertifizierung des Gesamtportfolios erreichte (bei vergleichbarem Portfolio). Ein ESG-Bericht, ein Übergangsrisikobericht und ein Impact & Allocation Report wurden vorgelegt, um die grüne Finanzierungsstrategie des Unternehmens zu unterstützen. Zudem wurde das Solarziel auf 100 MWp bis 2027 erhöht, um die Erwartungen der Investoren, die Bedürfnisse der Mieter und die regulatorischen Anforderungen zu erfüllen.

Konservative Finanzpolitik – Ein stabiles Fundament

P3 Logistic Parks möchte eine eigenständige Schuldenstruktur aufbauen, bestehend aus unbesicherten Anleihen und Bankkrediten, um die operative Flexibilität zu erhöhen. Der Loan-to-Value (LTV) soll maximal 47,5 % betragen (LTV von 44,7 % im Dezember 2022) und das BBB- (oder gleichwertige) Rating beibehalten werden.